3일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포자이프레지던스(개포주공4단지 재건축) 조합은 최근 조합원에게 추가 분담금 납부를 통보했다. 조합 보류지 매각이 실패한 데다가 최근 금리 인상 등으로 추가 이자 비용이 발생해서다. 전용 84㎡를 분양받은 조합원은 평균 2500만원을 더 내야 하는 것으로 전해졌다.
보류지는 조합이 조합원 수 변동 등에 대비해 분양하지 않고 유보해 놓은 주택이다. 조합이 보유 주택을 매각해야 분담금을 확정해 청산 절차를 진행할 수 있다. 보류지 매각에 성공하면 고지된 추가 분담금을 환급받을 수 있지만 당장 추가로 자금을 확보해야 하는 게 부담이다. 한 조합원은 “기존에 내야 하는 잔금에 추가 분담금까지 겹쳐 5000만원을 더 대출해야 하는 상황이 됐다”며 “대출 금리가 높은 상황에서 보류지 매각 불발은 아쉽다”고 했다.
개포자이프레지던스조합은 작년 10월 15가구에 대한 보류지 매각 공고를 냈는데 전용 84㎡의 최저 입찰가는 27억원이었다. 동일 면적의 분양권 매물이 24억원에 나오고 있어 추가 할인 없이는 매각이 어려운 상황이다.
사정은 서울 내 다른 재건축 단지도 마찬가지다. 보류지 매각이 유찰돼 다시 공고를 내놓는 조합이 속출하고 있다. 하지만 시세보다 비싼 가격에 실제 매매는 거의 이뤄지지 않고 있다. 강남구 대치동의 대치르엘은 지난달 네 번째 보류지 매각 공고를 내며 전용 59㎡의 입찰 기준가를 19억2600만원으로 정했다. 앞선 공고 때보다 4억원 이상 낮춘 가격이지만 여전히 주변 시세보다 비싸다는 평가가 나온다.
영등포구 신길동의 더샵파크프레스티지 역시 조합이 전용 84㎡ 보류지를 16억원에 내놨다. 같은 주택형이 12억9000만원에 매물로 나오고 있어 업계에서는 매각이 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 은평구 응암동의 녹번역e편한세상캐슬은 지난 1일 전용 59㎡ 보류지를 6억9000만원에 매각한다고 재공고했다. 지난해 4월 같은 주택형이 10억3000만원에 매각 공고됐는데 연이어 유찰되며 3억4000만원 낮은 가격에 다시 매물로 나왔다.
응암동의 한 공인중개사무소 대표는 “지난해부터 높은 가격 때문에 유찰이 반복되던 단지로, 이제야 실거래가 이하로 매각 공고가 이뤄졌다”며 “경기 침체 탓에 매각이 이뤄질지는 미지수”라고 말했다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
관련뉴스